近年，面對(duì)工廠員工流動(dòng)性大、人才難留的情況，東莞各個(gè)工廠都出臺(tái)各種吸引和留住人才的措施，包括提高待遇、建“夫妻房”等等?；㈤T一家大型集團(tuán)企業(yè)最近啟動(dòng)一個(gè)留住人才的大項(xiàng)目，企業(yè)出錢建一批戶型、環(huán)境都非常不錯(cuò)的“高級(jí)宿舍”公寓樓，樓價(jià)僅為東莞同等樓市價(jià)的百分之四十。在該企業(yè)工作滿3年的員工都可申請(qǐng)公寓，每月只要交幾百到一千多元錢，不用交首期，也不用貸款還利息，申請(qǐng)員工可以使用公寓50年。首期工程企業(yè)將投入3000多萬(wàn)元。 [img]http://img1.qq.com/news/pics/6485/6485882.jpg[/img] 該企業(yè)“高級(jí)宿舍”公寓樓一期5棟樓效果圖，公寓附帶游泳池、球場(chǎng)、綠化地等，環(huán)境優(yōu)美。 [img]http://img1.qq.com/news/pics/6485/6485875.jpg[/img] 按該企業(yè)計(jì)劃，企業(yè)側(cè)門外三面環(huán)山的這塊空地上，明年將會(huì)建起5棟“高級(jí)宿舍”公寓樓。 工作滿三年可申請(qǐng)入住 這家企業(yè)名為廣東恒輝實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司(恒輝集團(tuán))，總部位于虎門鎮(zhèn)白沙社區(qū)。昨天上午，記者來(lái)到虎門白沙找到了恒輝集團(tuán)，發(fā)現(xiàn)該企業(yè)占地面積不大，廠房也略顯陳舊。據(jù)介紹，該企業(yè)1989年創(chuàng)建，目前集團(tuán)總部有2000余名員工。 該企業(yè)今年8月份的內(nèi)刊上，公布了一則不長(zhǎng)的消息，內(nèi)容大概為：集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)決定在集團(tuán)園區(qū)內(nèi)建幾棟公寓樓，該公寓面向整個(gè)集團(tuán)工作滿3年的員工。員工申請(qǐng)?jiān)摴?，不用交首期，月?00元(一房)、800元(二房)、1500元(三房)即可入住。 另?yè)?jù)介紹，如果該企業(yè)員工申請(qǐng)了公寓后，離開(kāi)集團(tuán)公司時(shí)交款總額還不到房子總價(jià)，仍然可以按原來(lái)月交制繼續(xù)交費(fèi)使用。 樓價(jià)定為市場(chǎng)價(jià)四成 在恒輝集團(tuán)一位工作人員帶領(lǐng)下，記者在該企業(yè)側(cè)門看見(jiàn)一塊很大的空地，一直延伸到附近的山腳下?？盏乇砻嬉呀?jīng)被平整。該工作人員介紹，這塊地就是用來(lái)建新廠房和宿舍的，包括那個(gè)“高級(jí)宿舍”公寓樓的重要項(xiàng)目?！斑@些地都是恒輝集團(tuán)的，公寓樓將建在集團(tuán)工業(yè)園后山的開(kāi)闊地，三面青山環(huán)抱，是人居的理想場(chǎng)所”。 該工作人員告訴記者，目前公寓樓第一期工程已經(jīng)開(kāi)工，到時(shí)候每套公寓樓的價(jià)格會(huì)非常低，定為東莞同等樓市價(jià)格的40%.“員工每人可申請(qǐng)一套，申請(qǐng)入住公寓不用交什么首期款，也不用計(jì)算利息等。這批公寓 戶型有三種，其中一室一廳面積約36平方米，員工申請(qǐng)入住需月交400元；二室一廳面積約70平方米，員工申請(qǐng)入住需月交800元；三室一廳面積約110平方米，員工申請(qǐng)入住需要月交1500元?！? 首期198套明年竣工 根據(jù)該集團(tuán)一份“東莞虎門恒輝彩印有限公司廠房/宿舍設(shè)計(jì)方案”，記者看見(jiàn)該新項(xiàng)目總占地面積為20150平方米，總建筑面積為40000平方米。其中高職宿舍，即為“高級(jí)宿舍”公寓樓為12層帶電梯，共5棟，建筑面積為18104平方米。另外還有一棟廠房和一棟7層高的普通員工宿舍。 根據(jù)該新項(xiàng)目的方案，新建的“高級(jí)宿舍”環(huán)境非常優(yōu)美，其三面都是翠綠的山，項(xiàng)目?jī)?nèi)還會(huì)建有球場(chǎng)、游泳池、草坪綠地等。根據(jù)戶型圖，記者發(fā)現(xiàn)公寓樓房型方正，采光和通風(fēng)功能都不錯(cuò)，每棟樓都帶電梯。據(jù)悉，屆時(shí)公寓會(huì)按小區(qū)管理模式由企業(yè)進(jìn)行管理。入住員工可能要交的管理、水電費(fèi)用等此類相關(guān)事宜，目前還沒(méi)有具體的方案。 該集團(tuán)相關(guān)工作人員告訴記者，這是高職宿舍的第一期工程，共198套公寓，預(yù)計(jì)明年年中就可以竣工。如果效果好的話，企業(yè)會(huì)考慮繼續(xù)投入建第二期。計(jì)劃總共建400套此類公寓。 可使用50年但無(wú)產(chǎn)權(quán) 恒輝集團(tuán)相關(guān)工作人員告訴記者，目前他們只是在企業(yè)內(nèi)刊上簡(jiǎn)單地公布公寓樓的通知，詳細(xì)情況待日后公布。但消息一經(jīng)發(fā)出還是得到許多員工的關(guān)注，有不少人在詢問(wèn)相關(guān)情況。 據(jù)介紹，員工申請(qǐng)公寓成功后，可以使用50年，但沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。企業(yè)方會(huì)和申請(qǐng)者簽訂詳細(xì)的相關(guān)合同，并按照合同履行各方義務(wù)。申請(qǐng)員工使用50年后，企業(yè)方將會(huì)收回公寓。 據(jù)介紹，計(jì)劃明年竣工的首期公寓都是帶有 裝修的，可以立刻入住。這個(gè)工程恒輝集團(tuán)要投入3000余萬(wàn)元的資金。該企業(yè)一位負(fù)責(zé)人介紹，因?yàn)榧瘓F(tuán)近年發(fā)展勢(shì)頭很好，對(duì)人才的需求很大，同時(shí)又考慮到現(xiàn)在集團(tuán)公司人員流動(dòng)比較頻繁?！捌髽I(yè)這么做的出發(fā)點(diǎn)就是為了改善員工生活環(huán)境，提高員工福利，留住員工的心，留住各類管理、技術(shù)人才和一線優(yōu)秀員工?！蹦戏蕉际袌?bào) 小資料 恒輝集團(tuán)主營(yíng)印刷包裝 廣東恒輝實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司始創(chuàng)于1989年，總部位于虎門鎮(zhèn)白沙社區(qū)，為中港合資。目前該集團(tuán)企業(yè)以印刷包裝為主營(yíng)產(chǎn)業(yè)，另涉及商貿(mào)、房產(chǎn)物業(yè)等諸多行業(yè)。該集團(tuán)規(guī)模較大，擁有十家下屬子公司，目前具備月產(chǎn)值近億元的生產(chǎn)能力，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐美及東南亞。 同行叫好 企業(yè)做法值得提倡 林先生在虎門一企業(yè)做了多年的管理工作，平時(shí)關(guān)注房地產(chǎn)的他介紹，虎門恒輝集團(tuán)出錢為員工建新公寓樓的問(wèn)題，按理說(shuō)是企業(yè)在規(guī)避法律。但就目前東莞的現(xiàn)實(shí)情況而言，企業(yè)的這種做法總歸是好的。首先這是一種新穎的企業(yè)文化。 “還有，我們就按恒輝集團(tuán)關(guān)于該項(xiàng)目的方案計(jì)算，該公寓一套70平米的房，按東莞目前同等房的市價(jià)4成算，這套公寓也就10多萬(wàn)元。員工一個(gè)月支付800元，不到20年就可以付清了，還剩下30年的使用時(shí)間。企業(yè)就等于把房子租給員工，付到一定的錢后，房子剩下幾十年就都屬于該員工使用?！? 林先生說(shuō)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)是要注意，但該企業(yè)的做法他覺(jué)得值得提倡，因?yàn)椴还茉趺凑f(shuō)，企業(yè)也算是圓了員工的住房夢(mèng)。 員工期待 可住五十年等于有了家 據(jù)了解，目前恒輝集團(tuán)在虎門白沙總部的員工2000余人，其中工作滿三年的員工約800名。記者昨天隨機(jī)采訪了該集團(tuán)的幾位員工，他們對(duì)該公寓樓充滿了期待的同時(shí)又存在很多疑問(wèn)。 無(wú)疑是件好事 一位老員工呂先生稱，企業(yè)出了這樣一個(gè)措施對(duì)員工來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一件好事。“不要說(shuō)一般的員工了，就是一般管理層，他們的收入也無(wú)法承受起東莞目前的房?jī)r(jià)?，F(xiàn)在企業(yè)有這么便宜的房子，員工可以住上50年，就等于有了一個(gè)家了。出去租房住一個(gè)月也差不多要好幾百元，而且環(huán)境、安全、上班交通等都遠(yuǎn)不如集團(tuán)工業(yè)園區(qū)內(nèi)好?！? 月付數(shù)百元不是小數(shù) 記者隨后還采訪了該企業(yè)和虎門其他企業(yè)的部分一線員工。這些在一線的生產(chǎn)員工稱，他們也很想在這里有一個(gè)自己的家。但一線工人工資不多，一個(gè)月1000多元。與市面上房子比，企業(yè)將建的公寓樓雖然不貴，但租金算下來(lái)也是一筆不小的數(shù)目，總覺(jué)得還是不太現(xiàn)實(shí)。 “假如說(shuō)我們申請(qǐng)一個(gè)小的公寓，每月只要拿出幾百元錢，我們能出得起，但給出這幾百元后，我們剩下的工資就不多了。住集體宿舍雖然條件相對(duì)艱苦些，但可以節(jié)省不少錢。新公寓是高職宿舍，那些有學(xué)歷技術(shù)的、收入高的高級(jí)職工應(yīng)該會(huì)多考慮些吧?！? 申請(qǐng)住房為時(shí)尚早 恒輝集團(tuán)一些做了幾年的員工稱，目前他們只知道這個(gè)項(xiàng)目的大概，具體公寓蓋出來(lái)是什么樣的？每套公寓價(jià)格最終是多少錢？到時(shí)候的合同會(huì)怎么簽？等等很多問(wèn)題目前都還沒(méi)有具體的方案。 “現(xiàn)在那里還是一塊很平的土地，我們雖然很想申請(qǐng)一套房子，但現(xiàn)在還為時(shí)尚早，等到所有方案明確時(shí)再說(shuō)吧?！睋?jù)介紹，目前恒輝集團(tuán)有不少工作多年的員工，因?yàn)槌杉矣衅迌旱惹闆r，為了方便平時(shí)生活，他們一般會(huì)選擇在工廠附近租出租屋當(dāng)“臨時(shí)的家”。 律師提醒 員工需關(guān)注合同細(xì)節(jié) 廣東林德律師事務(wù)所律師王云昭一直從事有關(guān)房地產(chǎn)方面的法律工作，王律師稱，虎門這家企業(yè)的此種做法應(yīng)該沒(méi)有違法，但是在規(guī)避法律，各方都會(huì)有不少風(fēng)險(xiǎn)需要注意。 王律師稱，因?yàn)槠髽I(yè)員工申請(qǐng)入住這些公寓是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所以員工申請(qǐng)入住時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注雙方簽訂的合同內(nèi)容：每月交的款和管理、水電等費(fèi)用到底該怎么付？如果員工自己出錢再裝修后，房子因?yàn)橐恍﹩?wèn)題被征用、拆遷的話，裝修費(fèi)用的歸屬問(wèn)題；或者房款付清后，房子被拆遷的話，會(huì)不會(huì)有相關(guān)補(bǔ)償?shù)鹊取?